דלג לתוכן דלג לפוטר
התחדשות עירונית

החידוש שבהתחדשות עירונית

התחדשות עירונית

הטרנד החם של מדינת ישראל, שהכל כבר נאמר ונכתב עליו. מלבד דבר אחד, שיתכן והוא המשמעותי ביותר בתהליך. למרכיב הזה קוראים אמון. הוא לא מוגדר ברגולוציה. הוא לא הצד החזק של הגורמים השונים העוסקים בתחום. והוא נתפס כאמורפי, לא מובן ולא מדיד.

 

מרקוס טוליוס קיקרו אמר: “אל תיתן אמון באדם אלא אם אכלת מלח רב ביחד איתו”. זה מוכר לכולנו, אולם האם מה שהיה נכון מאה שנים לפני הספירה רלוונטי גם כיום? ברור שלא. אין לנו את הזמן לכך. מצד שני, כניסה לתהליך כל כך מורכב ורווי אינטרסים ומכשולים כמו התחדשות עירונית ללא אמון, וללא הבנת חשיבות האמון, הינה כמו יציאה להפלגה ארוכה באוקינוס סוער, בסירה שחסרה מערכת היגוי מדויקת.

 

ללא אמון, הדיירים ששבים לביתם לאחר מספר שנים, אינם שמחים. היזם ידאג לעציץ גרניום נוסף על חשבונו כדי להעלות חיוך במקום שכבר חרוש קמטי חוסר אמון. ללא אמון, כל קונפליקט הופך להיות טעון ומורכב יותר. כמעט בלתי ניתן לגישור.

 

החידוש שבהתחדשות – אמון ניתן ליצור, לבנות ולהנכיח בכל מערכת יחסים. תהליכי התחדשות עירונית מושתתים על מערכות יחסים מורכבות וארוכות טווח. הטמעת תפיסה של חשיבות מרכיב האמון, יצירת שקיפות ואמינות, שילוב מנגנוני גישור ובניית הסכמות, כל אלו ועוד מסייעים בהטמעת אמון בתהליכים ובמערכות היחסים.

 

בניית אמון הינה משימה מאתגרת, שימורו מורכב, וקל מאד לאבד אותו. האם היא משתלמת? בשיחות רבות עם יזמים, גופים פיננסים מלווים וראשי מינהלות עירוניות, הקשיתי על עמיתי המומחים בניסיון לכמת את מרכיבי האמון לכסף. התשובה שהתקבלה מתוך תמהיל וממוצע כל ההתייחסויות מרתקת. היא מצביעה על משוואה קלה יחסית להמשגה: חוסר אמון בין הדיירים לבין עצמם, בין הדיירים לבין הנציגים שלהם, בין הדיירים ו/או הנציגים לבין היזם, בין היזם לקבלן, ובין הגורמים השונים לרשות המקומית, ואף בין היחידות השונות ברשות המקומית, והקונפליקטים והעיכובים הנובעים מכך, מייצרים עיכוב זמנים בפרויקטים של התחדשות עירונית בסדר גודל של 30%. עיכוב בסדר הגודל הזה שווה כ-10% מעלות הפרויקט.

 

כלומר, יזמים וקבלנים, נציגי דיירים, ובעלי תפקידים מובילים ברשויות המקומיות, אשר יהיו מודעים ומכוונים ליצירת אמון בתהליך, ביחד עם הכלים הנדרשים לכך, עשויים לחסוך עד 10% מעלויות הפרויקט. האם זה משתלם באופן ישיר? התשובה לכך ברורה. האם יש רווחים עקיפים מעבר לעלויות? בהחלט – שביעות הרצון של הדיירים; המוניטין הטוב של היזמים; הצלחת רשויות מקומיות שחרטו על דגלן את ההתחדשות; והעדר הליכים משפטיים ארוכים ויקרים. לגורמים המובילים אשר ישכילו לפעול כך, כולל הטמעת נורמות של שקיפות, תהליכי בניית הסכמות, מנגנון גישור ועוד, יהיה ערך מאד גבוה.

התחדשות עירונית

תוכן נוסף שיכול לעניין אותך

מערכת היחסים בין מציאות לתודעה בימים מוטרפים אלו

שרון רנדליך מראיינת את ד"ר מתי הר לב
עמרי גפן נפגש לשיחה מרתקת עם עמרי דגן, ראש המדרשה הלאומית למנהיגות, ממשל וניהול, בה הם שוחחו על אתגרי השיתופיות במגזר הציבורי והרבה מעבר לכך. להמשך קריאה >

על זוגיות, חוסן ומה שביניהם: גם בימי מלחמה

מאת: מירב הקמון כחלון
בתוך הכאוס הזה עומדים בפנינו אתגרים לא פשוטים שדורשים מאיתנו להתמודד עם מציאות שלא צפינו לה במיוחד במרחב הזוגי והמשפחתי. מירב הקמון כחלון, מטפלת זוגית ומגשרת המתמחה בטראומה על רקע מלחמה, מציגה את הטיפים להתמודדות וחיזוק החוסן הזוגי שישמור על הזוגיות שלנו בימים אלה. להמשך קריאה >

טרור רצחני וטרור שקט: מה ההבדל ביניהם וכיצד ניתן להתמודד איתם?

מאת: מערכת האתר
טרור הוא אחד האתגרים הגדולים שהאנושות ידעה מימיה. הוא בא לידי ביטוי בשני ממדים האחד, הטרור הרצחני שפקד אותנו בשבעה לאוקטובר והשני, הטרור השקט, נקרא גם הטרור הפסיכולוגי והוא מתבטא בלוחמה על התודעה. 5 דברים שחשוב לדעת על סוגי הטרור וההתמודדות איתם. להמשך קריאה >

בין שבר למשבר: מתי אחד מסתיים ומתי השני מתחיל

מאת: שרון רנדליך
כששומעים את המילים שבר ומשבר אפשר להבין למה נוטים לייחס להם כמעט תמיד את אותה המשמעות, אך כשיורדים לעומק הדברים מתברר שלא כך הדבר וכי יש בהם שוני, והוא די מהותי.שרון רנדליך, פסיכותרפיסטית ומנהלת אקדמית בקבוצת גומא גבים עושה לנו סדר. להמשך קריאה >

זמן מלחמה: לשמור על עצמי ועל הקרובים שלי

מאת: עופר ערד
בימי התופת הקשים אנחנו והסביבה הקרובה שלנו נחשפים בלית ברירה באופן בלתי פוסק לזוועות ולתרחישי האימה שפוקדים אותנו בחדשות ובמדיה. עופר ערד, מאסטר טריינר NLP, ריכז כמה טיפים מגישת ה NLP שיעזרו לנו לשמור על עצמנו ועל הקרובים שלנו עד כמה שניתן כדי שנוכל לעבור את התקופה הזו עם מינימום טלטלות ומקסימום שמירה עצמית. להמשך קריאה >

להתמודד עם הילדים: תשובות פשוטות לשאלות קשות

מאת: רנית ארצי
אחד הקשיים בימים אלה הוא להתמודד עם השאלות של הילדים, שלא תמיד התשובות עליהן פשוטות. רנית ארצי, מדריכת הורים, מטפלת, מנחה ומובילה את תחום הדרכת הורים בגומא גבים מסבירה איך לגשת לשאלות הללו ולהתמודד עם חששות הילדים בגיל הרך: להמשך קריאה >

הדאגה מהיום שאחרי התופת: איך קמים מחדש

מאת: שרון רנדליך
אנחנו מכירים וחווים משברים מדי יום הן ברמה האישית והן ברמה המשפחתית אבל משבר לאומי כזה שנוגע בכל אחד ואחת מאיתנו עוד לא הכרנו. שרון רנדליך, פסיכותרפיסטית ומנחה של קורסי אימון בגומא גבים, מציגה את הדרך המומלצת להתמודד עם היום שאחרי התופת למי שזקוק לעזרה כדי לקום, ולו במעט, מאותה שבת הנורא הזו. להמשך קריאה >

על ניהול ומנהיגות בטלטלה

מאת: עמרי גפן
מאמר חדש ורלבנטי לתקופת המלחמה ולאחריה, אשר מבוסס על מפגשים של עמרי עם הנהלות שונות בתקופה זו. ידע רב קיים במרחבים של מנהיגות, חירום, טראומה וחוסן. במאמר הזה מרוכזים בתמצות הדברים הרלבנטיים ביותר עבור מנהלים בימים אלו. להמשך קריאה >

אפשר לעשות את זה אחרת: התנהלות בין הורים גרושים בזמן מלחמה

מאת: רותם פוקס
תקופות חירום ומלחמה מייצרים עומסים ולחצים באופן טבעי בתא המשפחתי בכלל ויכולים להיות מורכבים בתא של הורים גרושים בפרט. רותם פוקס, מגשרת זוגית ומשפחתית ומומחית לתהליכי גירושין, מציגה 5 טיפים שבעזרתם תוכלו לעבור את התקופה המאתגרת הזו עם מינימום של טלטלה אצל הילדים ומקסימום שיתופיות בין ההורים. להמשך קריאה >

עד כמה שניתן להקל: התמודדות עם ילדים עם הפרעות קשב בזמן מלחמה

מאת: ציפי קוברינסקי
ילדים עם הפרעות קשב מתמודדים בחיי היום יום עם אתגרים לא פשוטים שמציבים בפניהם קושי רב. במיוחד בימים קשים אלה, הם נתקלים באתגר עצום שמלווה בהצפות רגשיות העלולות להתעצם לממדים חריגים. ציפי קוברינסקי, מאמנת להפרעת קשב, מציגה אוסף של הנחיות שיעזרו לכם להתמודד טוב יותר ולסייע לילדיכם. להמשך קריאה >

גבולות מלחמה: מה להסתיר, מה לשתף את הילדים ואיך לעשות את זה נכון?

מאת: מערכת האתר
בימים מורכבים אלה, של אי ודאות וחוסר שקט, הילדים שלנו, בעיקר הצעירים שבהם, מתמודדים עם סיטואציות קשות, לא שגרתיות ואף חלקם חשופים למראות בלתי נסבלים, הכוללים תחושות פחד, חרדה, בהלה ואף הם מושפעים מההתנהגויות המועברות גם מאיתנו המבוגרים. אחת השאלות הנפוצות שנשאלת בקרב הורים רבים היא האם נכון לתווך לילדים את המתרחש או דווקא לגונן עליהם, לחסוך מהם ובכלל לא לשתף אותם. להמשך קריאה >

פסיכולוגיה חיובית: איך היא מסייעת לחיות חיים יותר טובים ומאושרים

מאת: מערכת האתר
פסיכולוגיה חיובית היא אחד הגורמים המשמעותיים ביותר לאושר שלנו. ובניגוד לפסיכולוגיה המסורתית, הפסיכולוגיה חיובית מתמקדת בחוזקות שלנו, בעוצמות וברגשות חיוביים. אז אם חשוב לכם להיות יותר מאושרים ולהבין כיצד ואיך היא באה לידי ביטוי בחיינו, קראו ושמרו. להמשך קריאה >

רוצה ליצור איתנו קשר?

נשמח לחזור אלייך, רק צריך למלא פרטים



    קורסים במכללה
    דילוג לתוכן